Comparando venta y alquiler de viviendas

¿Has estado comparando venta y alquiler de las viviendas? ¿Sabes seguro que opción te conviene más? ¿Cuáles son las variables que consideras a la hora de tomar una decisión?

En España siempre hemos preferido ser propietarios antes que solo inquilinos. Pero han sido muchos los cambios sociales y laborales que hemos vivido. Por eso a veces es difícil tomar una decisión correcta.

En otro orden de cosas, un contrato de alquiler empieza a incluir cada vez más cláusulas. Asimismo, comparando venta y alquiler, parece que ciertos detalles se van desdibujando.

Aunque habrá alguno que nos interese más que el resto o que nos condicione: el coste. ¿Podemos comprar un piso? ¿Qué hacemos si no nos conceden la hipoteca? Vamos a hablar de cifras.

comparando venta y alquiler

Diferencias principales a nivel económico en los alquileres

En los últimos años ha habido constantes subidas, tanto en el alquiler como en la venta de viviendas. Aunque mientras el metro cuadrado construido empieza a estabilizarse, los alquileres siguen al alza.

El año pasado nos hablaban de unos alquileres en Valencia muy variopintos. Entre los 562 €/mes de Burjassot, los 700 de Torrent o los 1.538 de Godella. Aun así por debajo de la media en las principales ciudades españolas.

Comparando venta y alquiler, para registrar unos totales más justos, podríamos considerar que vamos a vivir ahí 30 años. Vamos a hacer el cálculo para ver cómo están los precios de las viviendas en ese periodo.

Con esos precios, nos costaría 202.320 € el piso de Burjassot, 252.000 € el Torrent y nada menos que 553.680 € el alquiler de Godella. Pero para trabajar con medias usaremos la cifra de Valencia.

El alquiler en Valencia está por los 976 €/mes aprox. Lo que en 30 años serán 351.360 € de gasto en alquiler ¿correcto?

Comparando venta y alquiler en Valencia

Después de calcular el gasto que supondría un alquiler vamos a ver también el precio de ser propietarios.

En este caso encontramos que el precio medio varía mucho de unas zonas a otras. Desde los 760 €/m2 en los Poblados del Oeste (periferia), hasta los 2.004 €/m2 de media en Ciutat Vella (centro ciudad).

Esto significa que estaríamos hablando de pisos entre 70.000 € y 185.000 € (de unos 90 m2). Esto ya supone claramente una reducción del coste. Recuerda que en alquiler pagaríamos más de 350.000 € en 30 años.

Vamos a comparar también el precio final tras cancelar la hipoteca (a 30 años) para ver si la diferencia sigue siendo tan grande. Suponemos que nos darían la hipoteca del 80 % del total y nosotros pondríamos el 20 restante.

Usando un comparador genérico vemos:

  • Para el piso de 70.000 € dos opciones de hipoteca;
    • La más baja son 204 €/mes, más los 14.000 € de entrada. En este caso pagaríamos 73.440 € en total. Solo 3.440 € más del coste inicial de la vivienda y 277.920 € que un alquiler.
    • La más alta son 229 €/mes, más los 37.000 € de entrada. En total a 30 años serían 82.440 €; 12.440 € más de lo que cuesta la vivienda y 268.920 € menos que un alquiler.
  • Para el piso de 185.000 € otras dos opciones de hipoteca;
    • La más baja son 540 €/mes, más los 37.000 iniciales. En total 194.400 €. No llega a 20.000 € más del valor del piso.
    • La más alta supondría una mensualidad de 620 €/mes. En total 223.200 €, lo que siguen siendo 128.160 € menos de lo que nos costaría el alquiler.

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El problema del 20 % de entrada

Seguro que después de estas valoraciones te has quedado con la duda de cómo reunir ese dinero. Pues bien, hay varias opciones a tu alcance.

En primer lugar piensa que la diferencia entre la mensualidad de una hipoteca y un alquiler es importante. Este último te costaría entre el doble o el triple de lo que pagarías por un piso propio. Es decir, dispones de bastante margen.

Lo que significa que podrías añadir otra mensualidad. En el peor de los casos, de un préstamo personal que cubriera la entrada del piso. Y no pienses que es algo tan descabellado.

Seguro que, comparando las diferencias totales a 30 años, puedes ver que aun así pagarías menos. A pesar de los altos intereses de este tipo de préstamos.

Otra opción es andar. Es decir, hacer un tour (con paciencia) por todos y cada uno de los bancos de tu ciudad hasta encontrar mejores condiciones. En alguna ocasión están ofreciendo el 100 % del total financiado.

Finalmente, si tienes previsión de comprar dentro de unos años empieza a planificarte ahora. Hoy en día existen multitud de coach financieros y productos de ahorro, por ejemplo a 5 años.

Podría ser un margen suficiente para reunir el dinero que necesitas y no es nada descabellado. Déjate asesorar por los profesional y prepárate con tiempo. Verás que todo es posible con pequeños cambios.

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Conclusión

Compara tus números reales a igualdad de condiciones; lo que pagarías en total tras liquidar tu hipoteca y el total del coste del alquiler durante el mismo tiempo.

No te asustes por el tema de los intereses sin ver de verdad cuánto te suponen en total.

No te quedes con el primer no, busca más opciones, valora todas las entidades posibles.

Comparando venta y alquiler podrás estar seguro o segura de que tomas la mejor decisión. En Construbecker pronto te ofreceremos ambas cosas ¿ya sabes lo que quieres?

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